Mercado Imobiliário

Preço médio dos imóveis tem queda nominal em 2017

Índice FipeZAP cai 0,53% em 2017; é a primeira vez que o indicador tem queda nominal em um ano completo

O índice FipeZAP registrou estabilidade em dezembro (+0,01%) e, assim, encerrou o ano de 2017 com queda nominal dos preços de 0,53% na comparação com o final de 2016. Nos 10 anos de histórico, esta foi a primeira vez que os preços encerraram um ano em nível nominalmente menor do que o do ano anterior.

Considerando-se a inflação esperada* (IPCA/IBGE) de 2,78% para o ano de 2017, o FipeZAP aponta queda real de 3,23% no preço de venda de imóveis residenciais no ano passado.

Índice FipeZAP cai 0,53% em 2017; é a primeira vez que o indicador tem queda nominal em um ano completo (Foto: Shutterstock)

13 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal no preço de venda no último ano, com destaque para Rio de Janeiro (-4,45%), Niterói (-3,43%), Fortaleza (-3,35%) e o Distrito Federal (-2,27%). Entre as demais cidades, as maiores variações foram observadas em Belo Horizonte (+4,77%) e Florianópolis (+4,34%) – as duas foram as únicas com aumentos acima da inflação

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Cabe ressaltar que, levando em conta a inflação, a queda real nos preços de 2017 foi menor do que a registrada em 2016. Naquele ano, o Índice FipeZap subiu 0,57% e o IPCA variou 6,29% – ou seja, a queda real foi de 5,38%, mais de dois pontos percentuais acima da queda real esperada para 2017 (+3,23%).

O valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas encerrou o ano valendo R$ 7.631/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m²mais caro do país (R$ 9.811), seguida por São Paulo (R$ 8.745) e Distrito Federal (R$ 8.238). Já as cidades com menor valor médio por m² foram Contagem (R$ 3.521), Goiânia (R$ 4.137) e Vila Velha (R$ 4.638).

 

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