Relatório FipeZap

Preços das vendas residenciais permanecem estáveis, diz Índice FipeZAP

Com recuo nominal de 0,28% nos últimos 12 meses e inflação de 4,45% no período, preço médio de venda de imóveis residenciais tem queda real de 4,54%. A variação em setembro foi de apenas -0,03% frente a agosto.

Índice FipeZAP encerrou o mês de setembro próximo da estabilidade, com variação de -0,03% em relação a agosto. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação mensal esperada* é de 0,41% (IPCA/IBGE).

Último mês: o comportamento dos preços residenciais em setembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. Avaliadas individualmente, 8 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço acima de +0,1%, com as altas mais expressivas observadas em: Florianópolis (+0,55%), Salvador (+0,49%) e Santos (+0,36%). Por outro lado, entre as 8 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço anunciado inferior a -0,10% em setembro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Porto Alegre (-0,36%), Rio de Janeiro (-0,35%) e Curitiba (-0,26%).

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Balanço parcial de 2018: até setembro, o preço médio de venda residencial recuou 0,32%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,48%, considerando a inflação acumulada de 3,27% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 11 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de venda residencial (inferior a -0,10%), entre elas: Rio de Janeiro (-2,99%), Niterói (-2,68%) e Fortaleza (-1,27%). Já entre as 9 cidades com aumento de preço acima de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,00%), Goiânia (+1,70%) e São Paulo (1,53%).

Últimos 12 meses: entre setembro de 2017 e setembro de 2018, o Índice FipeZAP aponta recuo nominal de 0,28% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse intervalo, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,03%), Niterói (-3,30%) e Santos (-1,36%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em São Caetano do Sul (+2,86%), Vitória (2,74%) e Goiânia (+2,71%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à inflação acumulada no período (4,45%). Considerando a inflação de 4,45% (IPCA/IBGE), o Índice FipeZAP acumula queda real de 4,54% nos últimos 12 meses.

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Preço médio de venda residencial: em setembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.525/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.461/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.806/m²) e Distrito Federal (R$ 7.787/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.517 /m²), Goiânia (R$ 4.177/m²) e Vila Velha (R$ 4.685/m²).

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de setembro/2018.

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