Relatório FipeZap

Índice FipeZAP: valor médio dos imóveis residenciais perde novamente para a inflação

Índice FipeZAP encerrou o mês de outubro próximo da estabilidade, com variação de -0,06% em relação a setembro. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação mensal esperada* é de 0,55% (IPCA/IBGE).

Último mês: o comportamento dos preços residenciais em outubro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. Avaliadas individualmente, 7 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,10%, com as altas mais expressivas observadas em: Curitiba (+0,47%), Vitória (+0,37%) e Salvador (+0,37%). Por outro lado, entre as 6 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço anunciado igual ou inferior a -0,10% em outubro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Fortaleza (-0,56%), Niterói (-0,40%) e Rio de Janeiro (-0,27%).

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Balanço parcial de 2018: até outubro, o preço médio de venda residencial recuou 0,38%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 4,13%, considerando a inflação acumulada de 3,91% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 7 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de venda residencial (igual ou superior a -0,10%), entre elas: Rio de Janeiro (-3,25%), Niterói (-3,07%) e Fortaleza (-1,85%). Já entre as 10 cidades com aumento de preço igual ou acima de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,01%), Goiânia (+1,93%) e Vitória (1,71%).

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Últimos 12 meses: entre outubro de 2017 e outubro de 2018, o Índice FipeZAP aponta recuo nominal de 0,35% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse intervalo, 7 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-3,84%), Niterói (- 3,44%) e Fortaleza (-1,80%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em São Caetano do Sul (+2,92%), Vitória (2,77%) e Goiânia (+2,73%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à inflação acumulada no período (4,66%). Considerando essa inflação, o Índice FipeZap acumula queda real de 4,78% nos últimos 12 meses.

Preço médio de venda residencial: em outubro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.519/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.435/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.798/m²) e Distrito Federal (R$ 7.789/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.518/m²), Goiânia (R$ 4.187/m²) e Vila Velha (R$ 4.678/m²).

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