Relatório FipeZap

Índice FipeZap aponta recuo nos preços de imóveis comerciais

Índice FipeZAP Comercial registrou em julho queda tanto no preço médio de venda (-0,35%) quanto no preço médio de locação de imóveis comerciais (-0,33%). A inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,33% no mês.

No último mês: entre as cidades monitoradas, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda no Rio de Janeiro (-0,64%), em Porto Alegre (-0,53%) e em São Paulo (-0,30%), enquanto em Belo Horizonte foi registrada leve alta nominal (0,09%). Já o preço médio de locação comercial recuou no Rio de Janeiro (-0,66%) e em São Paulo (-0,51%), em contraste com a alta observada nas cidades de Porto Alegre (+1,02%) e Belo Horizonte (+0,18%).

Balanço parcial de 2018: até julho deste ano, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais recuaram (-0,44% e – 1,54%, respectivamente). Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, apenas em São Paulo o preço de venda dos imóveis comerciais acumula alta no período (+0,36%). No caso de imóveis comerciais para locação, Porto Alegre foi a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no preço médio (+1,54%).

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Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZAP Comercial registra queda nominal de 2,30% e 2,72%, respectivamente, nos preços médios de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.  Comparativamente, a inflação acumulada no período foi 4,48%, segundo o IPCA (IBGE).

Retorno do investimento e benchmark: o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 7,1%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 2,0% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

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Preço médio de venda e locação comercial: em julho de 2018, o valor médio do m² nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZAP foi de R$ 9.587/m² , no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 42,96/m², no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio do segmento mais elevado (R$ 10.360/m²), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,96/m²). Além disso, a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,4%

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Nota: (*) O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado como o custo de oportunidade padrão dos investidores

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