Relatório FipeZap

Índice FipeZAP: preços residenciais mantém-se praticamente estável em agosto

Com recuo nominal de 0,32% nos últimos 12 meses e inflação de 4,29% no período, preço médio de venda de imóveis residenciais tem queda real de 4,29%

Índice FipeZAP encerrou o mês de agosto próximo da estabilidade, com variação de -0,06% em relação a julho. De acordo com o Boletim Focus do Banco Central, a inflação mensal esperada* para o período é de 0,00% (IPCA/IBGE).

Último mês: o comportamento dos preços residenciais em agosto de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. Avaliadas individualmente, apenas 6 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço acima de +0,1%, com as altas mais expressivas foram observadas em: Goiânia (+0,30%), Salvador (+0,26%) e Santo André (+0,16%).

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Por outro lado, entre as 9 cidades monitoradas que apresentaram queda nominal no preço inferior a -0,10% em agosto, os recuos mais expressivos foram notados em: Florianópolis (-0,49%), Porto Alegre (-0,40%) e Niterói (-0,34%). Os preços residenciais de venda nas demais cidades (5 no total, incluindo São Paulo e Distrito Federal) permaneceram próximos da estabilidade, com variações mensais entre +0,10% e -0,10%.

Balanço parcial de 2018: até agosto, o preço médio de venda residencial recuou 0,29%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,14%, considerando a inflação acumulada de 2,94% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 12 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de venda residencial (inferior a -0,10%), entre elas: Rio de Janeiro (-2,65%), Niterói (-2,46%) e Fortaleza (-1,16%).

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Já entre as 7 cidades com variação no preço acima de 0,10%, a alta acumulada foi mais expressiva: em São Caetano do Sul (+2,20%), São Paulo (+1,41%) e Goiânia (+1,36%). Em Florianópolis, especificamente, os preços residenciais de venda permanecem próximos da estabilidade em 2018 (nominalmente), com variação de 0,09%.

Últimos 12 meses: entre agosto de 2017 e agosto de 2018, o Índice FipeZAP aponta recuo nominal de 0,32% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse intervalo, 11 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,24%), Niterói (-3,30%) e Santos (-2,07%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em São Caetano do Sul (+2,94%), Vitória (2,37%) e Goiânia (+2,33%).

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Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à inflação acumulada no período (4,29%). Como resultado, o Índice FipeZAP acumula queda real de 4,42% nos últimos 12 meses.

Preço médio de venda residencial: em agosto de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.529/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.494/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.7967/m²) e Distrito Federal (R$ 7.788/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.511 /m²), Goiânia (R$ 4.164/m²) e Vila Velha (R$ 4.692/m²).

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Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de agosto/2018.

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