Relatório FipeZap

Com nova alta em maio, preço médio de locação residencial avança 1,90% em 2018

Variação calculada pelo Índice FipeZap mantém-se acima da inflação de 1,33% no ano, medida pelo IPCA (IBGE)

O Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou alta de 0,13% em maio de 2018, após subir 0,29% em abril e 0,54%, em março. A variação no último mês, entretanto, foi inferior à da inflação segundo o IPCA/IBGE (+0,40%).

 

⦿ Último mês: 7 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas no Distrito Federal (+0,94%), em Belo Horizonte (+0,88%) e em Recife (+0,80%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, incluem-se: Florianópolis (-0,89%), Niterói (-0,59%) e São Bernardo do Campo (-0,42%).

 

⦿ Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 1,90% em 2018, face à inflação de 1,33% (IPCA/IBGE).
Entre todas as cidades monitoradas, apenas Niterói e São Bernardo do Campo registraram recuo no preço médio no período (-1,17% e -0,66%, respectivamente).

 

⦿ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 0,60%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial em 10 das 15 cidades monitoradas pelo índice, com destaque para: Recife (+5,70%), Goiânia (+4,94%) e Salvador (+4,84%). Entre as cidades com queda nominal de preço, incluem-se: Rio de Janeiro (-6,56%), Niterói (-6,25%) e Fortaleza (-1,94%). Considerando a inflação acumulada de 2,85% (IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 2,19% nos últimos 12 meses.

 

⦿ Preço médio do aluguel residencial: em maio de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,50/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m² (R$ 36,64/m²), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,24/m²) e Distrito Federal (R$ 29,62/m²). Já entre as cidades com aluguel mais barato por m², destacaram-se: Goiânia (R$ 16,15/m²), Fortaleza (R$ 16,26/m²) e Curitiba (R$ 17,13/m²).

 

⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em maio de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel foi estimado em 4,4%.

 

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