Relatório FipeZap

Índice FipeZAP: preço médio do aluguel acumula alta nominal de 2,06% em 2018

Com o resultado, preços de locação de imóveis residenciais permanecem estáveis em setembro, permanecendo abaixo da inflação registrada no período

De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, o valor médio de locação de imóveis residenciais encerrou setembro com estabilidade frente a agosto (-0,01%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,48% no período.

Último mês: 9 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP apresentaram alta no preço médio do aluguel residencial no mês de setembro, com destaque para as variações observadas em São Bernardo do Campo (+2,28%), Belo Horizonte (+1,13%) e Recife (+0,92%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no último o período, vale citar: Fortaleza (-1,32%), Rio de Janeiro (-0,54%) e Goiânia (-0,41%).

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Balanço parcial de 2018:Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula alta de 2,06% até setembro de 2018, variação inferior à inflação de 3,34% (IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Fortaleza (-3,49%), Rio de Janeiro (-2,39%) e Niterói (-2,04%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em: Recife (+7,57%), Curitiba (+5,44%) e São Bernardo do Campo (+4,27%).

Análise dos últimos 12 meses:Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula alta nominal de 1,72% no período, variação inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE), de 4,53%. O comportamento do Índice nesse horizonte mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para as variações em: Recife (+9,33%), Curitiba (+8,02%) e Goiânia (+4,97%). Já entre as cidades que apresentaram queda nominal de preço nos últimos 12 meses, é possível citar: Niterói (-5,12%), Fortaleza (-4,56%) e Rio de Janeiro (-4,26%).

Preço médio do aluguel residencial: em setembro de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,55/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio de locação por m² (R$ 36,95/m²), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,44/m²) e Santos (R$ 29,58/m²), que assumiu a terceira posição ao superar ligeiramente o valor médio registrado para o Distrito Federal (R$ 29,51/m²) no mês. Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas pelo Índice FipeZap, destacaram-se: Fortaleza (R$ 15,79/m²) , Goiânia (R$ 15,84/m²) e Curitiba (R$ 18,03/m²).

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Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4% em setembro.

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