Dicas para Corretor

Qualidade de vida dita investimento em áreas nobres de São Paulo

Clientes procuram ter tudo por perto, em uma Capital com trânsito cada vez mais complicado

Mesmo em período de economia conturbada no País, os imóveis nos bairros mais valorizados de São Paulo continuam a atrair olhares e ofertas do público considerado de classe alta. O momento de crise também é visto, por esse público, como ideal para investir, gerando bons negócios para os corretores.

Segundo William Castro, diretor de marketing da Imobiliária Kauffman, de São Paulo, o que o cliente procura nestas áreas é basicamente a qualidade de vida, pela facilidade de locomoção e boa localização. Um estudo da FipeZAP, de outubro deste ano, aponta as regiões com o metro quadrado mais valorizados da Capital: Vila Nova Conceição (R$ 15,798), Jardim Europa (R$ 14,668), Jardim Paulistano (R$ 14,545), Itaim Bibi (R$ 13,045) e Vila Olímpia (R$ 12,278).

vila olimpia
Vila Olímpia, São Paulo (Foto: Shutterstock)

“Esses bairros estão mais próximos aos centros comerciais e os proprietários são pessoas que não querem se deslocar de carro ou se deslocam muito pouco. O acesso ao trabalho dessas pessoas é muito rápido. Além disso, elas têm tudo por perto, como os melhores restaurantes, bares, supermercados e lojas”, explica Castro.

O diretor da Kauffman ressalta que todas essas facilidades já são um convite aos investidores. O que pode ser acrescentado é a segurança que, de acordo com ele, também é maior nos prédios da região. “A maioria tem os vidros blindados e uma grande atenção às entradas e saídas dos edifícios”.

Novo perfil

Castro chama a atenção para um novo perfil que surge cada vez mais forte no segmento e tem buscado moradia nesses bairros “tradicionalmente mais familiares”. “Percebemos a presença de um público na faixa dos 40 anos. São solteiros que procuram apartamentos menores, mas com todo o conforto que essas regiões oferecem. É nisso que investimos agora”.

Se para comprador considerado ‘Classe A’ o momento de crise foi uma oportunidade, não se pode dizer o mesmo para a classe média, que deixou de investir em imóveis nessas regiões. Entretanto, Castro garante que nos últimos meses a situação tem voltado à normalidade, com o retorno desses compradores às imobiliárias.

Locações

Outras possibilidades ocasionadas pelo momento econômico do Brasil foram as readequações contratuais de locação. “O que percebi nesse momento de crise é que o mercado de locação movimentou bastante. Por exemplo, aqueles que pagavam R$ 2 mil de aluguel em uma área mediana conseguiram encontrar as mesmas possibilidades em um bairro melhor”, diz o gerente de corretores da Imobiliária Purimóveis, de São Paulo, Romualdo Cardoso da Silva.

Confira a lista com os bairros mais valorizados de São Paulo

Vila Nova Conceição

(R$ 15,798 – valor médio do m²) – O bairro fica próximo ao Parque Ibirapuera e conta com uma grande concentração de áreas verdes. A região abriga diversos edifícios de alto padrão, lojas e restaurantes luxuosos.

Jardim Europa

 (R$ 14,668 – valor médio do m²) – Área nobre da Zona Oeste do Município, o bairro forma parte da região da cidade conhecida como Jardins e faz parte do distrito do Pinheiros. No local há diversas residências de alto padrão e estabelecimentos culturais.

Jardim Paulistano

(R$ 14,545 – valor médio do m²) – Também faz parte da cidade Jardins, do distrito do Pinheiros. O bairro abriga lojas de grifes internacionais, como: Versace e Roberto Cavalli. Os consulados alemão, bangladeshiano e holandês estão todos inseridos nessa região.

Itaim Bibi

(R$ 13,045 – valor médio do m²) – Trata-se de um distrito da Zona Oeste, administrado pela subprefeitura de Pinheiros. A área abrange bairros como a Vila Olímpia, conhecida pela vida noturna e Brooklin Novo, onde estão inseridas muitas empresas multinacionais.

Vila Olímpia

(R$ 12,278 – valor médio do m²) – Além de ser conhecido pela vida noturna, o bairro também é um dos grandes centros financeiros da Capital, assim como o Centro, a Avenida Paulista, Avenida Brigadeiro Faria Lima e Brooklin.

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